martes, 10 de mayo de 2016

Caras, chiquitas y chafas

En la primera entrega vimos hacia dónde se tiene pensando crezcan los nuevos centros habitacionales en Zapotlanejo. Ahora platicaremos de lo que ofrece el Infonavit, la sentencia de pago de por vida de las casas, y la lejanía de los centros de trabajo.

Para el Infonavit la calidad de vivienda está representada en las siguientes medidas, que hasta 2006 (de donde obtuvimos la información), se basaba este organismo en permisos de vivienda de 1995, con los siguientes detalles.

En un lote de 120 metros cuadrados caben:

+ La estancia y comedor de 13.5 metros cuadrados
+ Recámara principal de 6.7 metros cuadrados
+ Una recámara adicional de 6.7 metros cuadrados
+ Cocina de 3.9 metros cuadrados
+ Baño de 3.1 metros cuadros
+ Un patio de 3.1 metros cuadrados

Todo da un total de 37 metros cuadrados. Actualmente, el Infonavit asegura que las casas que construye no miden menos de 38 metros cuadrados, y obliga a los desarrolladores tener una garantía de 10 años en caso de mala calidad en los componentes de las casas y 5 años de garantía en la impermeabilización.

Los precios de estas viviendas inician desde los 265 mil pesos. En un simulador del propio Infonavit, un crédito por 200 mil pesos,  en un lapso de 13 años, -siendo que a los 10 terminó su garantía-, se habrán pagado 97,290 pesos  solo de intereses para solventar los 200 mil pesos del capital. En total la casa tendrá un costo de casi 300 mil pesos.

Todo a las orillas

Al interior de la zona urbana de Guadalajara, los fraccionamientos de interés social, no tienen espacio. En cambio los nuevos desarrollos inmobiliarios que se encuentran dentro de la zona urbana, son fraccionamientos de torres de clase alta, que están diseñados para aislarse de su alrededor, porque se construyen en zonas populares donde se levantan muros, excluyendo a los barrios pobres. Así se puede vislumbrar en el interior casas amplias, con calles pavimentadas, jardines y parques, mientras que alrededor existen calles empedradas, y cientos de habitantes que batallan por la seguridad y los servicios básicos.

La malandrineada

La Comisión Nacional de Vivienda, una dependencia del gobierno federal, establece una zona de contención urbana para todas las ciudades de más de 15 mil personas. Dicha zona es la ideal para estar cerca de las zonas de trabajo, donde se pueden crear los nuevos fraccionamientos.
CONAVI señala en la franja azul como la zona ideal para estar cerca de los centros de trabajo que son los que están color rojo.

Las colonias mencionadas ya se encuentran saturadas, y crecieron de una forma desordenada, siendo de las colonias más inseguras del estado. En Santa Paula, un ejemplo claro, donde la policía ni siquiera puede entrar a vigilar.


Hacia el oriente de la ciudad en Tonalá, se marca la zona de contención urbana colonias como  La Punta, Santa Paula, Agua Blanca. En la cabecera de Zapotlanejo establece dicha área en las colindancias de El Paraíso, Las Granjas, La Cantera, La Ceja, excluyendo totalmente a la zona de Matatlán, por estar prácticamente cerca de nada.

Al menos hasta 2015, así se apreciaba la zona de contención urbana.




miércoles, 4 de mayo de 2016

Empujan crecimiento al lado oscuro de Guadalajara (Parte 1)

Con la incorporación de Zapotlanejo al Área Metropolitana de Guadalajara, esta aumentó su reserva de vivienda a más de 800,000 personas para asentarse en el municipio.

Lo único que detiene el crecimiento al menos por la parte norte de Guadalajara, es la construcción de un puente sobre el río Santiago, para conectar a Matatlán con Guadalajara, y así iniciar el desarrollo de vivienda para 1 millón de personas, donde estará instalado el Centro Universitario de Zapotlanejo de la Universidad de Guadalajara.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Occidente, tiene planeada una inversión de 18 mil millones de pesos para desarrollos inmobiliarios donde ya incluye a Zapotlanejo en su inversión próxima.

En ese contexto, en días pasados Tlajomulco de Zúñiga y Zapopan anunciaron que están a punto de vetar el desarrollo de nuevos fraccionamientos porque no garantizan los servicios indispensables, uno de ellos el agua, con lo que la ciudad dejaría de crecer hacia el sur, empujando el desarrollo con los vecinos del lado oscuro que son Tonalá, El Salto y Juanacatlán, quienes concentran los mayores niveles de inseguridad de la zona metropolitana, y han crecido de manera desordenada con fraccionamientos abandonados, que han sido construidos bajo permisos irregulares.

No se trata de crecer hacia todos lados, sino que la ciudad crezca de forma ordenada y donde esos nuevos fraccionamientos realmente sean centros de vivienda, y no sirvan solo para dormir, o terminen siendo colonias con las casas abandonadas, absorbidas por la delincuencia.

La idea, al menos en Zapotlanejo, es que esos nuevos fraccionamientos -así lo asegura su alcalde Héctor Álvarez- crezca de forma ordenada, pero esto es si dichos fraccionamientos se generan en su administración, pero  ¿y las siguientes administraciones? ¿Qué pasará cuando a alguien se le ocurra comenzar a dar permisos irregulares?, ¿seremos un espejo de lo que pasa en El Salto?

jueves, 14 de abril de 2016

ZAPOTLANEJO CON PROBLEMAS DE ABASTO DE AGUA



*Se requiere inversiones millonarias para solventar esta crisis, el municipio solo no puede económicamente afrontarlo, se ocupa la intervención del Gobierno Estatal y Federal.

Se prenden focos amarillos en el municipio de Zapotlanejo este mes de abril, por desabasto de agua, existe un comportamiento tan inusual del clima que para mayo estaremos hablando de focos rojos en el municipio, así lo informo el Ingeniero Raúl Lara  director de Agua potable y Alcantarillado, Básicamente el problema es que se están conjuntando varios factores que golpean el abastecimiento de agua potable a la población de Zapotlanejo, problemas fuertes y muy delicados, los mantos freáticos o acuíferos se están abatiendo, la población está creciendo a un ritmo muy acelerado que da como resultado que simplemente el agua ya no alcanza.
Zapotlanejo requiere de 200 litros por segundo,  ahorita se abastecen solo 100 litros,  conforme pasa el tiempo hay más población y los requerimientos crecen y no el abastecimiento de agua, y es un juego de no alcanzarse. En las delegaciones existe una problemática fuerte por mantos acuíferos agotados y problemas legales, existe desabasto en la Purísima, en Santa Fe, en La Laja y San José de las Flores.
Soluciones de alto costo
Se ocupan nuevas fuentes de abastecimiento, hacer nuevas perforaciones de pozos, crear presas, bordos, aunque a la gente no le gusta el agua dura, se ocupa plantas potabilizadoras. El otro problema es que el municipio no tiene la capacidad económica para solventar esta inversión, por lo que se tiene que involucrar los otros niveles de gobierno y de manera urgente.
Pronostico: una temporada de estiaje muy apretada, para agravar más el panorama de Zapotlanejo, en las delegaciones están utilizando el agua potable para el ganado, una res consume por lo menos cinco veces más agua que un humano. En la ley está estipulado que se debe priorizar primero consumo humano, luego los animales y luego las industrias. Se ocupa concientizar a la gente en el ahorro y la manera de consumir el agua.
Ese consumo en los animales se nota en esta época de manera significativa, ya que al comenzar las lluvias disminuye el gasto de agua notoriamente. Estamos a punto de entrar a una fuerte crisis por desabasto, en mayo se arrecia el calor y aumenta el consumo de agua, se ocupa concientizar a la gente para no desperdiciar, hay que también reutilizar el agua de lluvia, la misma agua de la casa se puede reutilizar para otras cosas, estar conscientes que se avecinan problemas fuertes de desabasto del vital líquido.
A pesar de todo lo que aquí se comenta esta dependencia está abasteciendo de agua 18 horas diarias a la población, es urgente tomar conciencia y buscar nuevas alternativas podríamos empezar cada quien en su casa y no desperdiciar el agua.